Se denomina precalificación Infonavit al estatus requerido del derechohabiente con la finalidad de llevar a cabo una solicitud de crédito para la vivienda, esto es directamente proporcional a la cantidad de puntos que haya acumulado a lo largo del tiempo laboral.
Estos «puntos» parten de la cotización dependiente del tiempo y el nivel en la inscripción en el Instituto Mexicano del Seguro Social, abreviado IMSS, de esta manera son otorgados puntos acumulables que abren las puertas para un crédito.
Son indispensables un mínimo de 116 puntos acumulados. Este artículo está pensado precisamente para orientar qué es y cómo precalificar en Infonavit, sobre los llamados puntos y los créditos.
Los puntos infonavit
Como mencionamos, los puntos, son otorgados por el IMSS según el tiempo y el nivel de cotización a los trabajadores inscritos y son de carácter acumulatorio, por esto, es importante los factores que toma en cuenta, como la estabilidad laboral del derecho habitante, su sueldo diario integral, los años de edad , el historial crediticio en responsabilidad de pago y cumplimiento del convenio, así como el monto de ahorro en la Subcuenta de vivienda.
CONSULTA DE PUNTUACIÓN
Para consultar tu puntuación acumulada en el Infonavit debes:
- Entrar en tu cuenta infonavit.
- Ingresar tu Número de seguridad social vigente (abreviado NSS).
- Colocar tu fecha de nacimiento.
De esta manera te permite ver la cantidad de puntos que tienes acumulados en Infonavit. Si gustas, puedes consultar también el monto al que puedes acceder con los puntos que están acumulados en tu cuenta.
La PRECALIFICACIÓN
Depende en gran manera del tipo de crédito, ya que cada finalidad tiene un determinado crédito adjudicado y una serie de requisitos distintos.
TIPOS DE CRÉDITOS
• Crédito Mejoravit
Se caracteriza principalmente por ofrecer la cantidad de dinero requerida para optimizar, remodelar o reparar tu casa, es uno de los créditos más básicos de los que puedes optar. Los requisitos que son necesarios son:
- Los 116 puntos acumulados para precalificar y llevar a cabo la solicitud.
- Fundamental, haber sido derechohabiente por un mínino de tiempo de ocho meses y en el momento de la solicitud, seguir siéndolo.
- Tener un máximo de 65 años de edad en la conclusión de los pagos.
- Tener dos referencias personales.
- No poseer deuda alguna en créditos anteriores.
- Que el lugar al que se vaya a realizar la inversión sea una vivienda propia o perteneciente a un familiar con lazos consanguíneos directos.
El monto mínimo de préstamo es de 4,110 pesos y el máximo de 57,534 pesos.
• Crédito Cofinavit
Lo que hace tan distinto este crédito de los demás es que el Infonavit realiza el préstamo con ayuda mancomunada de una institución bancaria, lo que aumenta el monto de crédito. Uno de los benecifios de este crédito es que el derecho habiente puede optar a realizar la solicitud junto a su pareja. Para hacer la solicitud es necesario:
- De nuevo, los mencionados 116 puntos acumulados de ambas partes para aprobar la precalificación.
- Al igual que el caso anterior, el limite de edad en la conclusión del crédito no debe exceder los 65 años.
- Hay requisitos variantes dependiendo de la entidad bancaria, podrían agregarse más dependiendo del banco que se utilice.
El monto máximo de préstamo es de 462,329 pesos.
• Crédito Cambiavit
Esta modalidad es para aquellos derechohabientes pueden optar por una solicitud de préstamo con la finalidad de realizar un cambio de vivienda por una de mayor, menor o igual tamaño por motivos económicos o laborales. Aunado a esto, también brinda la posibilidad de realizar cambios y mejoras en un hogar ya existente. Para optar a este se necesita:
- En este caso los puntos no son necesarios, puesto que quien solicite el crédito ya deben estar beneficiándose de otro crédito vigente de Infonavit, con un mínimo de dos años de aprobación, con un historial de pago impecable en puntualidad y cantidad.
- Es necesario no haber hecho uso de las prórrogas ni el Fondo para Protección de Pagos, en un mínimo de seis meses de pago de la mencionada deuda.
- Los documentos de las propiedades deben estar en el Registro Público de Propiedad y Notariados.
El monto mínimo a solicitar es de 50,000 pesos.
• Crédito Infonavit Total
Es una mezcla del préstamo del Infonavit con el de una entidad financiera y oferta los montos más altos de crédito. Para solicitarlo se requieren:
La precalificación necesaria se obtiene con el mínimo de 116 puntos.
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- Gozar con un salario superior a 3.9 UMA por mes.
- No tener una edad excedente de 65 años al conseguir el crédito.
- Tener una condición de permanencia activa en la cuenta nómina de trabajo.
- Cursar el taller en línea “Saber para decidir” y rellenar el cuestionario correspondiente. (Dicho taller es gratuito y al finalizarlo se expide una constancia con validez por un año).
- Presentar dos referencias personales.
- El inmueble en cuestión debe obedecer con el programa Hipoteca Verde, esto implica que la vivienda posea ecotecnologías.
El monto máximo tiene el valor monetario de hasta el 95% de la propiedad.
Segundo Crédito Infonavit
En en caso de los derecho habientes que ya han realizado y liquidado un crédito y requieran optar un segundo de monto mayor deberán tomar en cuenta:
- En este caso la puntuación no es considerada porque ya se cuenta con el antecedente del primer crédito utilizado.
- La edad actual y la del plazo final de pago no deben superar los 70 años.
- A partir de la conclusión del anterior crédito debería haber pasado un mínimo de seis meses.
- Contar con dos años de cotización laboral consecutivos.
- Realizar el mencionado taller “Saber para decidir”. (Dicho taller es gratuito y al finalizarlo se expide una constancia con validez por un año).
- El inmueble en cuestión debe obedecer con el programa Hipoteca Verde.
El monto máximo del crédito otorgado es de 2 millones 036,817 pesos.
Plazo de incremento en la cotización de puntaje
Las cotizaciones en el nivel de aportaciones a la cuenta del Infonavit, guía para que la institución otorgue puntos, se actualizan regularmente siete semanas completas posterior a la finalización del bimestre en el calendario de aportaciones.
El bimestre de calendario de aportaciones es alterado directamente por el patrón de la empresa a la cuenta en línea de los trabajadores, mientras mayor sea la cantidad de tiempo que se cuente de parte de los derechohabientes en su ocupación más calendarios se registran y mayor es su puntaje.
